Q&A

他でリフォーム(原状回復)したが、空室状態が続いております。 リノベーションして頂く事は可能ですか?

もちろん可能です。
賃貸オーナー様で一番多い相談になっております。

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工務店さんに依頼されている方がほとんどで、茶色の床・建具、白い壁(クロス)の内装で済ましているお部屋が多く見受けられます。
その様なお部屋が全体の9割以上を占めているので、申込に至らないケースが数多くあります。
他の部屋と勝負しない(勝負する場合は値下げしかありません。値下げの場合、退去後、新規募集時に値下げ、どこまで値を下げていくのかという負の連鎖につながります)、選ばれる部屋にデザインする必要があります。

所有しているマンション・アパートが築10年以上経過したので、室内だけではなく建物の外側の大規模修繕もお願いできますか?

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ご相談ください。室内は元より、エントランス・外構などの視覚に係る部分と、安全・安心してお貸出しするという点では、屋上の防水・外壁の塗装及び防水などの目で見えにくい部分のお手入れも必要になってきます。

 

使わなくなった空家・マンションがあるのですが・・・?

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現状を調査させていただき、リノベーションして賃貸として有効活用をするか、売却に関しては売買仲介・買取なども行っております。

不動産の投資家をしております。オーナーチェンジした物件や、入居中の物件の管理も行っていますか?

もちろん可能です。空部屋から入居中の物件でも管理することはできます。

家賃保証を受けて借上げ(サブリース)していただいている建物の契約が終了すると言われ、困っています。

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大手建築会社によるサブリース契約の相談ですね。昨今ではご相談が増えてきております。 「30 年一括借り上げ」と言われるものと思いますが、契約後1年ないし2年に一度・賃料を改定するといった内容かと思います。 あくまで個々の契約になりますので、書面による内容を確認した上で、ご相談させて頂きます。 その際は、余裕をもって早めにご連絡ください。

空地があり賃貸マンション・アパートを建築したいのですが?

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実際に手がけた建物が複数ありますので、現場及びその時の企画を参考にし、お客様のニーズにあった商品のご提案をさせて頂きます。

相続でマンションを引き継いだけど、どうすればいいかわからない?

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建物の権利関係などを調べ、今後の方向性についてご提案させて頂きます。

借地を売ることはできますか?

借地・底地に関する、ご相談も承っております。 権利関係の整理・調整、借地・底地権の買取も行っております。

空地がありどうすればいいか・・・有効に使う方法は?

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現地を確認し、投資として有効利用するべきか、売却なども考えた上で、よりよい案を企画させて頂きます。